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国庆黄金周南昌楼市遇冷 “金九”失色 “银十”或成泡影

2018-10-12 10:49:13来 源:中国江西网      评论:0点击:
  中国江西网讯 记者郑周贇报道:每年的国庆假期都是开发商卖房的黄金期,各大项目也会在此期间大展身手,推出各式各样的优惠促销活动,但今年黄金周,虽然各房地产商纷纷抛出橄榄枝,但售楼处仍然能感受到阵阵“凉意”。

  中国江西网财经记者注意到,国庆长假整体楼市平稳,市场出现回落现象。有统计数据显示,南昌市9月新建商品房成交面积相比去年同期下跌25.45%,“金九”已然失色,而面对接下来的“银十”,有专家表示,“后续若是政策不放松,那么还是会偏低位运行,但绝对也没有继续下跌可能。若是政策上类似购房政策和房贷政策稍许有些放松,那么其实还是有机会反弹的。”

  今年国庆楼市遇冷  新房成交量环比下跌五成以上

  “国庆期间,我们售楼部一天大概上访60到70组客户,记得去年这时候要比今年忙的多,上访客户达数百组。”黄程(化名)是南昌某知名楼盘的客户经理,他告诉记者,这个国庆他清闲了许多,“目前我们只剩下一些尾盘在销售,房源数量不是很多,但能明显感觉出来,对比9月份以前,现在的销售情况也要差得多了。”

  据介绍,在9月份之前,有时他一天要接待至少15组客户,而整个售楼部共有10余名销售顾问。

  而同样的状况也发生在另一客户经理魏薇身上,她告诉中国江西网财经记者,“国庆期间,总体来说销售状况还不错,上访客户量比平时增加2倍以上,但与前几个月销售情形相比,回落现象仍较为明显。”

  中国江西网财经记者注意到,有统计数据显示,2018年10月1日-10月7日,南昌市区新房成交800套,成交总面积7.75万㎡,环比下跌51.69%,同比增长47.87%。

  从历年黄金周南昌楼市行情来看,2016年,国庆期间正处限购政策实施的前一周,新房成交带来爆发性增长,南昌市新房成交量高达1956套,而2014年—2015年,南昌市新房成交量分别为496套、448套。

  国庆黄金周期间  南昌多项目推出“特价房”

  据不完全统计,国庆黄金周期间南昌共有3盘入市加推,记者注意到,黄金周期间南昌共有16个楼盘推出“嘉年华”、“美食节”、“海洋球乐园”、“特价房活动”、“一口价房源活动”、“国庆7天大狂欢”、“特价房立减30万活动”等活动,各种优惠迭出不穷。

  据多名房地产销售顾问表示,“国庆期间虽然看房的客户比平时多出好几倍,但并未出现大规模的看房现象,特别是相对今年年初、端午以及去年的中秋国庆节而言,显得要差一些。”

  有业内人士告诉中国江西网财经记者,今年国庆长假期间,楼市呈现促销力度大但观望多成交少的情况,甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”。

  “楼市调控政策不断出台,毛坯装修限价已成定局,商业贷款、公积金贷款持续紧缩,再加上近3年来,已经有相当一部分群体的购房需求已经得到了满足,购买力很难再支撑市场冲高,使得观望氛围较为浓厚。”10月9日,易居研究院研究总监严跃进在受访时表示。

  “金九”失色  新房成交同比去年下跌25.45%

  据中国指数研究院数据显示,南昌市9月新建商品房(包含住宅和非住宅)成交面积55.43万㎡(不含新建区和南昌县),环比8月上涨31.13%,相比去年同期下跌25.45%。

  根据南昌市房地产信息网公示的成交数据显示,2018年9月,南昌市区新房成交5271套,平均日成交约175.7套,环比8月平均日成交量上升43.42%。

  南昌市区二手房成交2911套,平均日成交97套,环比8月平均日成交量下跌11.82%。

  数据显示,2018年9月,南昌市商品房批准上市面积95.56万㎡,环比大幅上涨85.84%,供销比为1.53,呈现出供过于求的现象。截止9月底,南昌市商品房库存面积为765.48万㎡,按6个月月均去化计算,南昌市商品房出清周期为16.8。

  有业内人士告诉中国江西网财经记者,“成色不佳,增速放缓,成为南昌9月份房地产市场的真实写照,这跟楼市调控不断加码、信贷持续收紧、限价政策出台等因素相关,市场继续处于观望状态。”

  若后续政策稍有放松  南昌楼市仍有机会反弹

  中原地产首席分析师张大伟在受访时表示,国庆黄金周期间成交量低迷,一方面是由于大部分热点城市楼市全面限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。

  那么,接下来的“银十”,南昌市的房地产市场将会表现如何呢?

  “其实,南昌市场还是不错的,这一波市场交易下跌,不是说南昌市场不好,而是政策确实太严厉了,很多交易没法得到体现了。从实际情况看,若是政策不放松,那么还是会偏低位运行,但绝对也没有继续下跌可能。后续若是政策上类似购房政策和房贷政策稍许有些放松,那么其实还是有机会反弹的。”10月9日,易居研究院研究总监严跃进在接受中国江西网财经记者采访时说。

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